Hopp til innholdet

Fradeling av eiendom

Opprettelse av ny grunneiendom, festetomt (bortfeste i mer enn 10 år), anleggseiendom og arealoverføring er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven (§ 20-4 d, jf § 26-1).
Det vil si at det kreves tillatelse etter reglene i plan- og bygningsloven før man kan få oppmåling.  Dersom søknaden avviker fra gjeldende kommune- eller reguleringsplan må du søke om dispensasjon. Begrunnelsen for dispensasjon må gis på eget ark.

Deling av landbrukseiendom

Gjelder ved overdragelse av deler av en landbrukseiendom til noen andre.
Dersom formålet med deling gjør det nødvendig med samtykke til omdisponering etter jordlovens §9, kan delingssamtykke ikke gis uten at det er gitt samtykke til omdisponering.

Mer informasjon finner du på Landbruksdirektoratet sine sider:
Deling - Landbruksdirektoratet Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
Omdisponering - Landbruksdirektoratet Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Søknad om deling av driftsenhet docx, 126 kB.

Søknad om omdisponering Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Søknaden kan kun fremmes av den eller de som er eier(e) av eiendommen(e). Med dette menes den eller de som er registrert som hjemmelshaver(e) til eiendommen(e) i grunnboken. Samtlige hjemmelshavere til samtlige eiendommer som skal avgi, eller motta areal må signere på søknaden.

Dersom andre enn eiendommens hjemmelshaver opptrer som søker må det framlegges skriftlig fullmakt fra hjemmelshaver(e). En slik fullmakt må være datert og entydig.

Søknaden må inneholde:

  • Søknadsskjema
  • Gjenpart av nabovarsel og kvittering
  • Oppdatert basiskart i målestokk 1:1000

Tillegg for byggetomter:

  • Avkjøringstillatelse

  • Hvis eiendommen ikke ligger i et område regulert til boligformål må arealet omdisponeres.

  • Eventuelle erklæringer for vann- og avløp.

Klagemulighet

Er du misfornøyd med vedtaket, kan du klage til kommunen innen en frist på tre uker fra du mottok det. Forklar hva du er misfornøyd med og hvorfor du mener vedtaket bør endres. Hvis du trenger veiledning, kan du henvende deg til kommunen. Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til Fylkesmannen, som avgjør om klagen skal tas til følge.

  1. Bestill naboliste fra servicetorget.
  2. Avkjøringstillatelse. For riks- og fylkesveier må tillatelse foreligge fra Statens vegvesen der det ikke er en godkjent reguleringsplan.
  3.  Mer info om privat avkjørsel fra kommunal vei.
  4. Fyll ut og send ut nabovarsel utfra mottatt naboliste over, det skal vedlegges et situasjonskart som viser ny tomt i utsendelsen.
  5. Fyll ut skjemaet «Opplysninger gitt i nabovarsel»
  6. Fyll ut skjema «kvittering for nabovarsel»
  7. Fyll ut søknadskjema for fradeling
  8. Send søknadsskjema til kommunen. Ved flere eiere må alle underskrive søknadskjemaet/rekvisisjonen.

Vedlegg som skal medfølge søknad:

  • Kart som viser ny eiendom.
  • Opplysninger gitt i nabovarsel og kvittering for nabovarsel.
  • Avkjøringstillatelse

Kontakt:  Plan og forvaltning

Besøksadresse:  Rådhusgata 11, 9050 Storsteinnes

Send oss e-post:  postmottak@balsfjord.kommune.no

Skriv i emnefeltet: Spørsmål Fradeling av eiendom

Legg eventuelt med telefonnummer som saksbehandler kan ta kontakt på.

Priser

2026:

* Betalingssats for saksbehandler ved feltarbeid dekker også indirekte kostnader som kjøring og slitasje på utstyr

Saksbehandler *1731,-
Målelag (timepris + 70% tillegg2943,-

Gebyr for sak som trekkes, skal betales timepris i forhold til det saksbehandlingsarbeid som er lagt ned.

2026:

Areal fra 1-100m38320,-
Areal over 100m3
11,50 kr/m2
over 100 m2

 

2026:


Areal fra 1-100m2
8320,-
Areal over 100m211,50 kr/m2
over 100 m2

2026:

Areal fra 0 - 2000 m³32 393,-
Areal fra 2001 – økning pr. påbegynte m25,15 kr/m2,-

2026:

Matrikkelbrev inntil 10 sider218,-
Matrikkelbrev mer enn 10 sider429,-

 

2026:

Viser til pkt 6.1.1, 6.1.2, 6.1.4 og 6.1.5.  I tillegg påløper det et tilleggsgebyr for å gjennomføre oppmålingsforretningen.

 

Utføring av oppmålingsforretningen2982,-

 

2026:

areal fra 0 - 1000 kvm32 292,-
areal fra 1001 - 2000 kvm32 292,-
areal fra 2001 - økning pr påbegynt daa5,15 kr/m2 over
2000 m2
Maks gebyr for fradeling areal over 10 dekar kr 40 000,- 

2026:

For inntil 2 punkter5382,-
For overskytende grensepunkter, pr. punkt1193,-

Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt,
eller klarlegging av rettigheter:

For inntil 2 punkter8611,-
For overskytende grensepunkter, pr. punkt1388,-


 

2026:

Gebyr for registrering av eksisterende jordsameie faktureres etter medgått tid.

Sats ved feltarbeid saksbehandler dekker også kostnader som kjøring og slitasje på utstyr

Registrering av jordsameie 
Kontorarbeid saksbehandler 1500,-
Feltarbeid saksbehandler *1731,-
**Målelag - timepris + 70% tillegg2943,-

2026:

Kostnader ved feltarbeid dekker også indirekte kostnader som kjøring og slitasje på utstyr.

Saksbehandler kontorarbeid1500,-
Saksbehandler feltarbeid 1731,-
Målelag - timepris + 70% tillegg2943,-

2026:

Oppretting av uteareal på eierseksjon 
Areal fra 0 - 2000 kvm32 292,-
Areal fra 2001 – økning pr. påbegynte m25,15 kr/m2,-

2026:

For saker som krever jordlovsbehandling etter jordlovens §12.

Gebyr i hht forskrift om gebyr for konsesjonsbehandling mm

2000,-

Søknader etter konsesjonslovens § 2 og 3.  Gebyr i hht forskrift om gebyr for

konsesjonsbehandling mm

5000,-

Opprettelse av ny grunneiendom, jf. plan – og bygningslovens
§20-1m. Tiltak i henhold til plan.

3631

 

2026:

Areal fra 0 - 250 m320 452,-
Areal fra 251 - 500 m320 452,-
Areal over 500 m2
3,50,- per m2

 Arealoverføring nr 2 = 50% rabatt

Maks gebyr for arealoverføring over 10 dekar kr 40 000

2026:

Areal fra 0 - 250 m220 452,-
Areal fra 251 - 500 m220 452,-
Areal over 500 m23,50,- per m2

 Arealoverføring nr 2 = 50% rabatt

Maks gebyr for arealoverføring over 10 dekar kr 40 000

Sist oppdatert

Fant du det du var på jakt etter?