Arealoverføring
Dersom arealet som overføres er for stort til at det kan grensejusteres, kan det overføres ved arealoverføring. Arealoverføring kan bare skje mellom eiendommer på samme "nivå" i matrikkelen. For eksempel mellom to grunneiendommer. Arealoverføring er i praksis en fradeling, overskjøting og sammenslåing samlet i én sak. Arealoverføring er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Den kan bare gjøres mellom matrikkelenheter med eksisterende felles grense, og det kan kun være to matrikkelenheter i hver arealoverføring. Til gjengjeld er det ingen øvre grense for hvor stort areal som kan overføres.
Arealoverføringen kan ikke være i strid med reguleringsplanen for området eller retningslinjene i kommuneplanens arealdel. Hvis søknaden din er i strid med kommune- eller reguleringsbestemmelser, må du søke om dispensasjon. Søknaden må begrunnes. Arealoverføring utløser dokumentavgift. Arealet må være heftelsesfritt før det kan overføres
Etter du har søkt om arealoverføring og kommunen godkjenner det, vil kommunen holde en oppmålingsforretning og føre de nye grensene i matrikkelen. Kommunen vil også sende "melding til tinglysing" til Kartverket for å tinglyse arealoverføringen.
Formulering av frafall av heftelser ved arealoverføring
Ved arealoverføring eller endring av festegrunn må det tinglyses frafall for de økonomiske heftelsene i den avgivende eiendommen. Økonomiske heftelser er for eksempel pantedokument, utleggsforretninger, boretter, forkjøpsretter eller leieavtaler. Dersom det er registrert en obligasjon, må frafallet skrives på den originale obligasjonen og sendes inn. Signaturen til panthaver må være original.
Frafallet bør formuleres slik:
"X frafaller (navngi heftelse) i arealoverføring mellom gnr.../ bnr... og gnr.... og bnr.... på yyy m2", eller
"X frafaller (heftelse) i endring av festegrunn mellom gnr.../ bnr... /fnr …. og gnr.... bnr.... på yyy m2"
Frafallet kan sendes inn av kommunen, sammen med resten av dokumentene som skal tinglyses, slik at alt kommer i en pakke. Alternativt kan rettighetshaver sende frafallet direkte til Kartverket før arealoverføringen eller endring av festegrunn. Du trenger ikke be om sletting av de øvrige heftelsene, slik som veiretter, parkeringsrett eller rett til vann og avløp.
Skjema
Nabovarsel Lenke til et annet nettsted.
Søknad om dispensasjon fra plan (KF-635) Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett Lenke til et annet nettsted.
Rekvisisjon av oppmålingsforretning Lenke til et annet nettsted.
Erklæring om arealoverføring Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
Andre skjema kan bli aktuell for søknadsprosessen. Dette vil saksbehandler kunne være behjelpelig med å svare på.
Priser
Arealoverføring anleggseiendom - 6.4.2
2026:
| Areal fra 0 - 250 m3 | 20 452,- |
| Areal fra 251 - 500 m3 | 20 452,- |
| Areal over 500 m2 | 3,50,- per m2 |
Arealoverføring nr 2 = 50% rabatt
Maks gebyr for arealoverføring over 10 dekar kr 40 000
Arealoverføring grunneiendom - 6.4.1
2026:
| Areal fra 0 - 250 m2 | 20 452,- |
| Areal fra 251 - 500 m2 | 20 452,- |
| Areal over 500 m2 | 3,50,- per m2 |
Arealoverføring nr 2 = 50% rabatt
Maks gebyr for arealoverføring over 10 dekar kr 40 000
Oppdeling eller sammenføying av bruksenheter §20-1g - 5.8
2026:
| Oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i boliger som medfører fravikelse av bolig | 7603,- |
Gebyr beregnet på anvendt tid - feltarbeid - 2.1
2026:
* Betalingssats for saksbehandler ved feltarbeid dekker også indirekte kostnader som kjøring og slitasje på utstyr
| Saksbehandler * | 1731,- |
| Målelag (timepris + 70% tillegg | 2943,- |
Gebyr for sak som trekkes, skal betales timepris i forhold til det saksbehandlingsarbeid som er lagt ned.
Grensejustering av anleggseiendom - 6.3.2
2026:
| Areal fra 1-100m3 | 8320,- |
| Areal over 100m3 | 11,50 kr/m2 over 100 m2 |
Grensejustering av grunneiendom - 6.3.1
2026:
| Areal fra 1-100m2 | 8320,- |
| Areal over 100m2 | 11,50 kr/m2 over 100 m2 |
Oppretting av anleggseiendom - 6.1.4
2026:
| Areal fra 0 - 2000 m³ | 32 393,- |
| Areal fra 2001 – økning pr. påbegynte m2 | 5,15 kr/m2,- |
Utstede matrikkelbrev - 6.6
2026:
| Matrikkelbrev inntil 10 sider | 218,- |
| Matrikkelbrev mer enn 10 sider | 429,- |
Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning - 6.2
2026:
Viser til pkt 6.1.1, 6.1.2, 6.1.4 og 6.1.5. I tillegg påløper det et tilleggsgebyr for å gjennomføre oppmålingsforretningen.
| Utføring av oppmålingsforretningen | 2982,- |
Oppretting av matrikkelenhet - grunneiendom og festegrunn - 6.1.1
2026:
| areal fra 0 - 1000 kvm | 32 292,- |
| areal fra 1001 - 2000 kvm | 32 292,- |
| areal fra 2001 - økning pr påbegynt daa | 5,15 kr/m2 over 2000 m2 |
| Maks gebyr for fradeling areal over 10 dekar kr 40 000,- |
Klarlegging av eksisterende grense - 6.5.1/6.5.2
2026:
| For inntil 2 punkter | 5382,- |
| For overskytende grensepunkter, pr. punkt | 1193,- |
Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt,
eller klarlegging av rettigheter:
| For inntil 2 punkter | 8611,- |
| For overskytende grensepunkter, pr. punkt | 1388,- |
Registrering av jordsameie - 6.1.5
2026:
Gebyr for registrering av eksisterende jordsameie faktureres etter medgått tid.
Sats ved feltarbeid saksbehandler dekker også kostnader som kjøring og slitasje på utstyr
| Registrering av jordsameie | |
| Kontorarbeid saksbehandler | 1500,- |
| Feltarbeid saksbehandler * | 1731,- |
| **Målelag - timepris + 70% tillegg | 2943,- |
Kontor/Feltarbeid - saksbehandling - 2.1
2026:
Kostnader ved feltarbeid dekker også indirekte kostnader som kjøring og slitasje på utstyr.
| Saksbehandler kontorarbeid | 1500,- |
| Saksbehandler feltarbeid | 1731,- |
| Målelag - timepris + 70% tillegg | 2943,- |
Oppretting av uteareal på eierseksjon - 6.1.3
2026:
| Oppretting av uteareal på eierseksjon | |
| Areal fra 0 - 2000 kvm | 32 292,- |
| Areal fra 2001 – økning pr. påbegynte m2 | 5,15 kr/m2,- |
Opprettelse av ny grunneiendom §20-1m jordlovsbehandling, konsesjonslovbehandling 2.3
2026:
For saker som krever jordlovsbehandling etter jordlovens §12. Gebyr i hht forskrift om gebyr for konsesjonsbehandling mm | 2000,- |
Søknader etter konsesjonslovens § 2 og 3. Gebyr i hht forskrift om gebyr for konsesjonsbehandling mm | 5000,- |
Opprettelse av ny grunneiendom, jf. plan – og bygningslovens | 3631 |
Sist oppdatert