Fradeling (opprettelse - og endring av eiendom) og omdisponering av eiendom

 Fradeling, deling og omdisponering er arealsaker som behandles etter plan og bygningsloven og jordloven;

I fradelings - og omdisponeringssøknader, hvor det skal settes opp bygninger, ligger det alltid en omdisponering av arealet i botn, enten som en vurdering etter jordloven og/eller en vurdering av planstatus etter arealdelen til kommuneplanen.

Unntaket er når fradelingen omsøkes i regulert område og søknaden er i tråd med reguleringsformålet.

Balsfjord kommunestyre vedtok den 21.9.2011 kommuneplanens arealdel med bestemmelser og retningslinjer 2011 - 2023.

Planen angir hovedtrekkene i arealdisponering og rammer og betingelser for hvilke nye tiltak og ny arealbruk som kan iverksettes, samt hvilke hensyn som må ivaretas ved disponeringen av arealene.

Kommuneplanens arealdel med kart, bestemmelser og retningslinjer finner du her; http://www.balsfjord.kommune.no/kommuneplanens-arealdel.4968823-186995.html

Dersom fradelingssøknaden er i samsvar med kommuneplanens arealdel er søknaden kurant. Dersom formålet med søknaden ikke er i tråd med planen, er søknaden en dispensasjonssak etter plan og bygningsloven § 19-1.

Dispensasjonssaker skal i hovedsak sendes på høring til sektormyndigheter og behandles av kommunens politiske nivå

Faglige hensyn som må ivaretas ved fradeling, deling og omdisponering er;

For å kunne behandle søknaden skal dette være med i ferdig utfylt stand og signert av grunneier:

·         Søknadsskjema         

·         Kart som viser ønsket tomt/omdisponering påtegnet tomtefigur og tomteareal

·         Nabovarsel

·         Avkjørselstillatelse

o   Søknad om avkjørselstillatelse sendes av søker til aktuell vegmyndighet; Statens vegvesen eller Balsfjord kommune.

Nødvendige søknadskjema finner du her;

Avkørselssøknad Statens vegvesen.pdf

Balsfjord kommune_Avkjørselssøknad.pdf

Festekontrakt2.1.pdf

Nabovarsel som sendes nabo.pdf

Nabovarsel til kommune.pdf

Søknad om fradeling.pdf